工作辦理二十余起漏水案件

2015年，我在工作中處理了20多起漏水事故。 這段時間有好幾個朋友向我咨詢家里漏水的問題。 那么，我們遇到家里漏水怎么辦呢？u61佛山防水補漏_建筑防水堵漏_防腐防銹公司-廣東永固建設有限公司

1、第一時間停水，檢查漏水原因。 有些房子空置，業主常年不在，漏水很難及時發現。 建議給當地的親戚朋友留一把鑰匙，方便他們及時入住。 發現漏水時，第一時間致電業主查明原因并停水。 同時，可以找專業人士進行初步評估，防止物業隱瞞自己的責任，謊報事實。 我們發現，不少當事人到橋頭堡或路邊找工頭，或找建筑公司熟悉水暖工程的朋友陪同物業人員到現場檢查。 初步篩選可能有三種情況：一是房屋原有的結構問題，比如防水沒做好漏水，地漏入口略高于地面。 房屋設計缺陷，窗臺向內傾斜導致長期積水。 二是業主自備設施造成漏水。 在辦案過程中，我們發現業主的供暖、廚房、衛生間、洗衣機等供水管道改造過程中經常出現問題。 其中一宗個案，起初懷疑是廁所的公用管道漏水。 更換水管，重做地板防水后，漏水現象依然存在。 挖開墻壁后，發現埋在墻壁里的臉盆上的水管有一條裂縫。 這需要有經驗的人。 裝飾者只能找出來。 此外，通過裁判文書網查詢案件發現，部分跳板房業主的地下室未做好防水處理，導致地下水滲漏。 一些頂層業主在打開天窗時，在窗戶上留下了凹槽或縫隙。 雨雪易造成積雨漏水。 三是公共管道漏水，多發生在公共下水管道。 樓上居民沖水并丟棄固體異物。 在辨認過程中，我們發現大群頭發、衛生巾、玻璃碎片、廚余垃圾等異物堵塞，有時下水管道被疏通到樓上。 會導致堵塞的異物掉落到低地板的家用管道中，造成二次堵塞。u61佛山防水補漏_建筑防水堵漏_防腐防銹公司-廣東永固建設有限公司

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2、提起民事訴訟，及時維權止損。 經初步查明原因，需要確定不同的被告人。 因房屋原有施工及質量問題起訴開發商。 如果漏水是自有部分造成的，如果確定是裝修施工的原因，起訴裝修公司。 公用水管漏水，起訴造成堵塞的樓上住戶和沒能承擔責任的物業公司。 其中一位當事人在咨詢時認為，應適用墜物判例，即如果公共管道發生泄漏，如果無法確定泄漏原因，則應由樓上全體居民共同承擔賠償責任。 在我所在城市的司法實踐中，過錯責任原則適用于樓上業主，即原告需要提供證據或通過鑒定證明樓上業主的行為造成管道堵塞，否則法院不予支持，我們認為該法案不應實施。 假設這種可能性是確定的。 上訴有兩種方式，一種是要求被告賠償損失，另一種是要求被告對房屋進行修繕，使其恢復原狀。 我個人建議要求被告賠償損失。 被告的維修過程和質量難以控制，標準不易確定。 立案需要提供初步證據，包括房屋產權證、漏水現場的照片和視頻、損壞部位的維修更換費用等。u61佛山防水補漏_建筑防水堵漏_防腐防銹公司-廣東永固建設有限公司

3、抓住開庭審理的機會，邊訴邊談。 由于房屋漏水原因復雜，鑒定周期長，法院審理此案的時限有限。 考核扣分雖然有法定時限，但半年以上長期未完成的案件納入院長月度督導范圍，超過一年未完成的需定期上報解釋。 因此，對于法官來說，希望案件盡快結案。 原告申請鑒定時，法官往往會指出鑒定周期長，鑒定費相對于損失來說并不便宜。 建議雙方協商解決損失。 并出具調解書。 我辦理的房屋漏水案，房屋損失約1萬至2萬元，但鑒定費需花費數千元，由敗訴方承擔。 原告申請鑒定時，被告會有一定的心理壓力。 如果損失與心理預期相差不遠，他們大多會接受調解意見。 調解貫穿整個訴訟過程，但最好在申請身份證明之前啟動。u61佛山防水補漏_建筑防水堵漏_防腐防銹公司-廣東永固建設有限公司

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在訴訟實踐中，公共場所漏水案件頻發，法官會從以下幾個方面考慮。 公共下水道管道漏水北滘防水補漏，堵塞大多是逐漸形成的。 污水溢出前，會出現排水不暢等異常現象。 這時候如果發現及時處理，一般不會造成嚴重的損失。 由于污水立管全部鋪設在業主家中，一旦某戶因管道堵塞導致污水外溢，除業主外，外人很難第一時間發現異常。 因此，每個業主都對自己的房產負有審慎管理和維護的義務，應積極關注自己家中的下水管道是否暢通，能否正常使用。 否則，住戶自己的損失和樓下住戶的損失需要承擔部分責任。 物業管理公司有義務對小區內的公共設施設備進行管理和維護。 發現異常后，應及時與業主聯系，采取有效措施疏通管道。 如果這兩個環節不到位房屋補漏設備，也會承擔一定比例的責任。u61佛山防水補漏_建筑防水堵漏_防腐防銹公司-廣東永固建設有限公司